La nueva norma, Ordenanza N° 2740, enmienda un error material de 2021 para dar seguridad jurídica sobre terrenos destinados a vivienda y vías en el asentamiento humano Indoamérica.
LIMA.- El Concejo Metropolitano de Lima ha aprobado y publicado una nueva ordenanza para rectificar un error material en una norma emitida hace cuatro años, que autorizaba el cambio de uso de dos áreas calificadas como parque/jardín en el distrito de San Juan de Miraflores. La medida busca dotar de precisión y seguridad jurídica a un proceso de formalización de la propiedad que beneficia a un ciudadano y ordena el uso del suelo en la zona.
La Ordenanza N° 2740, publicada en el diario oficial El Peruano el pasado 15 de junio de 2025, corrige específicamente el artículo 1 de la Ordenanza N° 2335 de abril de 2021. Dicha norma original declaraba favorable la «desafectación» —es decir, el cambio de un bien de uso público a uno de dominio privado— de terrenos en el Asentamiento Humano Indoamérica, pero su redacción era imprecisa y generaba confusión sobre los lotes afectados.
La corrección: De la imprecisión a la claridad registral
El texto original de 2021 describía de forma confusa la desafectación de un área total de 412.72 m², mezclando lotes y medidas sin especificar su procedencia registral.
La nueva ordenanza, aprobada por unanimidad en la sesión del Concejo del 12 de junio, aclara la situación detallando que se trata de dos áreas distintas provenientes de dos lotes matrices diferentes:
- Un área de 332,78 m² extraído de un terreno mayor (Lote 10, Mz. A) de 616.05 m². De esta porción, 162,50 m² se destinarán a vivienda y 170,28 m² a vías de circulación.
- Un área de 79,94 m² extraído de otro terreno (Lote 22, Mz. A) de 478.75 m², la cual será destinada íntegramente a vivienda.
La rectificación incluye las partidas registrales de ambos predios (P03129683 y P03129682), un dato fundamental que no figuraba en la norma anterior y que es indispensable para la correcta inscripción de los cambios en el Registro de Predios de Lima.
Proceso y próximos pasos
La aprobación de esta corrección se basó en el dictamen favorable de la Comisión Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura. La ordenanza, que lleva la firma del alcalde Rafael López Aliaga, no solo enmienda el error, sino que también establece una hoja de ruta administrativa clara.
Se ha encargado a la Municipalidad Distrital de San Juan de Miraflores, como titular de los bienes, que comunica esta rectificación a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) para las multas correspondientes. Asimismo, la norma deberá ser notificada al ciudadano solicitante, Jorge Luis Flores Chávez, y publicada en el Portal de Transparencia de la Municipalidad de Lima para garantizar el acceso público a la información.
Con esta medida, la Municipalidad de Lima busca subsanar un vacío administrativo que se arrastraba desde 2021, asegurando que los actos de disposición sobre el suelo urbano se realicen con el máximo rigor técnico y legal, en beneficio de la planificación ordenada de la ciudad y la seguridad jurídica de los administrados.
Leer más: