Un grupo de cinco regidores de oposición de la Municipalidad de Pueblo Libre ha presentado un Proyecto de Ordenanza con el objetivo de reformar la normativa sobre los retiros municipales en el distrito. La propuesta, introducida el 16 de julio, busca corregir lo que describe como «serias deficiencias» en la regulación actual y poner orden al «desenfrenado y desordenado crecimiento urbano» que, según afirman, afecta la calidad de vida y el ornato del distrito.
Los regidores Pablo Manuel Núñez del Río, Laura Giuliana Lavarello Carbajo, Percy Ernesto Azurin Cabezas, Sergio Quino Peláez y Daniel Martín Amaya Carranza, firmantes del comunicado, argumentan que la ordenanza vigente, N° 591-MPL, ha demostrado ser insuficiente. Entre los problemas identificados, señalan la falta de exigencias mínimas para el diseño de los retiros frontales, lo que ha resultado en una disparidad estética entre fachadas y una notable ausencia de áreas verdes.
Según el análisis de los concejales, la normativa actual tampoco regula adecuadamente el cercamiento de los retiros, permitiendo la construcción de muros opacos de concreto que impactan negativamente el paisaje urbano. Asimismo, denuncian que la ambigüedad en los usos permitidos ha llevado a la construcción de estructuras inapropiadas, como escaleras cerradas, que atentan contra la estética del vecindario.
Uno de los puntos más críticos de la propuesta se centra en la seguridad y la convivencia vecinal. El proyecto subraya que la falta de obligatoriedad de retiros laterales y posteriores en las edificaciones genera dos graves riesgos. Primero, la ausencia de vías de evacuación alternativas a la entrada principal en caso de emergencia. Segundo, los daños a predios colindantes ocasionados por grandes proyectos inmobiliarios que no guardan una distancia prudente entre construcciones.
Principales medidas propuestas
Para abordar estas deficiencias, el Proyecto de Ordenanza establece nuevas directrices claras y obligatorias:
- Áreas Verdes y Cercos Transparentes: Se exigiría que al menos una tercera parte del área de todo retiro frontal sea destinada a jardines. Además, si el propietario decide cercar el retiro, deberá hacerlo con elementos que permitan una visibilidad total desde y hacia el interior de la propiedad, como rejas o cercas vivos.
Uso Restringido del Retiro Frontal: La propuesta busca limitar el uso del retiro frontal exclusivamente para estacionamientos, prohibiendo cualquier construcción que interfiera con su función ornamental y paisajista. - Retiros Laterales y Posteriores Obligatorios: Se implementaría la exigencia de retiros laterales y posteriores para viviendas unifamiliares en lotes de 144 m² o más. Para los edificios multifamiliares y conjuntos residenciales, esta exigencia se aplicará en todos los casos, sin importar el tamaño del terreno.
Los regidores sostienen que estas medidas son fundamentales para «ordenar el desenfrenado crecimiento urbano» y «ponerle fin al poco respeto que se tiene por la conservación del entorno». El objetivo final, según el comunicado, es garantizar un desarrollo integral que priorice la calidad de vida de los habitantes de Pueblo Libre, mejorando la seguridad, el ornato y el paisaje del distrito.
El proyecto de ordenanza deberá ahora ser debatido en el seno del Concejo Municipal, donde se decidirá su eventual aprobación e implementación.
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