¿Se imagina que la base principal de Serenazgo y el complejo deportivo de su distrito tengan dueño privado y la Municipalidad esté a punto de ser desalojada? Aunque suene a ficción, esto es exactamente lo que está ocurriendo en la Av. Colombia Cuadra 3, en el corazón de Pueblo Libre.
Una investigación exclusiva de este medio revela cómo la pasividad de sucesivas gestiones municipales permitió que la Compañía Anónima Azcona S.A.C. —una empresa con directivos fallecidos y largamente inactiva— regresara del más allá para reclamar 4,440.37 metros cuadrados de terreno estatal.
A continuación, destapamos el «Modus Operandi», paso a paso, y el rol de las autoridades, con documentos oficiales.
🌳 EL ORIGEN: DE «PARQUE BOLOGNESI» A TERRENO MILLONARIO
Antes de desmenuzar la telaraña legal, es vital conocer la historia real de este predio. Según planos históricos, este espacio nació destinado a ser un área pública conocida como el «Parque Bolognesi». Durante años, tuvo un uso netamente social; de hecho, las alumnas del emblemático colegio Elvira García y García utilizaban este campo para sus clases de educación física.
Sin embargo, con el tiempo, la zona quedó en el abandono y se convirtió en un muladar donde se vertía basura y desmonte. Fue recién en la época del exalcalde Carlos Roselló que el municipio decidió cercar el terreno, limpiarlo y recuperarlo para la comunidad.
Pero la ironía es cruel, al cercarlo y limpiarlo, el terreno se volvió sumamente «apetecible». Un lote inmenso, limpio y estratégicamente ubicado se convirtió en un botín de 17 millones de dólares. Fue así que, aproximadamente en el año 2011, la antigua empresa Ascona (la misma que había urbanizado Breña hace casi un siglo) «resucitó» de su largo letargo y fijó sus ojos en el predio.
🧟♂️ PASO 1: LA RESURRECCIÓN EN REGISTROS PÚBLICOS (2018)
Todo gran golpe inmobiliario empieza en los archivos. En 2018, los nuevos representantes de Azcona S.A.C. acudieron a la SUNARP con una reliquia, un plano original elaborado en julio de 1931 por el ingeniero A. Bustamante.
Con este documento antiguo, solicitaron la «reconstrucción» de un Título Archivado del año 1944. SUNARP, tras evaluar que el plano coincidía con sus registros históricos, les dio la razón y «revivió» la partida matriz del antiguo Fundo Azcona a nombre de la empresa.
📸 PRUEBA N° 1 (Resolución SUNARP N° 009-2018):
🤡 EL ESPEJISMO POLÍTICO: LA CELEBRACIÓN DE STEPHEN HAAS (2019)
Mientras la empresa armaba su telaraña registral, ¿qué hacía la Municipalidad? Celebrar victorias falsas.
El 2 de octubre de 2019, la gestión del entonces alcalde Stephen Haas difundió una triunfalista Nota de Prensa: «Segunda Sala Constitucional declara INFUNDADA la pretensión de la Compañía Anónima Azcona SAC que intentaba despojarnos de nuestro bien municipal». Haas sacaba pecho asegurando que la empresa «no tiene los argumentos jurídicos necesarios para pretender la posesión».
La realidad: Haas había ganado un simple proceso de amparo porque, en ese momento, Azcona S.A.C. aún no tenía su título independizado. Mientras el alcalde celebraba, los abogados de la empresa estaban en la SUNARP perfeccionando su inscripción.
🕵️♂️ PASO 2: EL «PUENTEO» A LA MUNICIPALIDAD (2020-2021)
Con la partida revivida, la empresa necesitaba independizar el pedazo exacto de tierra que ocupa la Municipalidad. Pero había un problema, si pedían los permisos a Pueblo Libre, el municipio se daría cuenta.
¿La solución? Un vacío legal. Se acogieron a la Ley N° 27157 (Ley de Regularización de Edificaciones), la cual permite que un arquitecto privado (Verificador Responsable) jure que todo está en orden, saltándose la aprobación edil. El Tribunal Registral falló a favor de la empresa, sentando un precedente peligroso.
📸 PRUEBA N° 2 (Resolución del Tribunal Registral N° 151-2021-SUNARP-TR-A):
Con esto, lograron inscribir una declaratoria de fábrica (declararon las canchas sintéticas y vestuarios de la municipalidad como suyos) e independizaron la Partida Electrónica N° 14688660. Jaque mate registral.
💸 PASO 3: LA HUMILLACIÓN TRIBUTARIA Y LAS AMENAZAS
Una vez que tuvieron su propia partida independizada, la empresa hizo la jugada maestra, regularizar la jurisdicción de Breña a Pueblo Libre. Hoy en día, la empresa Azcona S.A.C. paga el autoavalúo en la propia Municipalidad de Pueblo Libre.
Este escándalo fue denunciado públicamente por el exalcalde Jhonel Leguía, quien a través de un contundente video alertó que el Complejo Mama Ocllo ya estaba en manos de ASCONA, pagando tributos bajo la aceptación de la actual gestión de Mónica Tello. Leguía disparó contra el procurador municipal, Max Crespo, acusándolo de ocultar la verdad y brindar información irrelevante.
El mutismo imperó en el municipio. La única respuesta extraoficial provino del gerente de Desarrollo Urbano, José Vásquez Colina, quien intentó desviar la atención para blindar a la burgomaestre Tello.
⚠️ Graves amenazas y hostigamiento:
Lo más alarmante del mensaje de Leguía fue advertir que su vida corre peligro tras destapar esta irregularidad. Lamentablemente, este es un patrón. Desde este espacio periodístico, durante la gestión pasada fuimos blanco de querellas, agresiones físicas y amenazas de muerte. Hoy, bajo la actual administración, el hostigamiento toma la forma de un constante «mapeo» y seguimiento para intentar silenciarnos.
📸 PRUEBA N° 3 (Asiento B00002 de la Partida 14688660):
⚖️ PASO 4: EL JUICIO Y EL SALVAVIDAS DE ÚLTIMO MINUTO
Con todo saneado, la empresa demandó a la Municipalidad por Reivindicación para desalojarlos. Y casi ganan. En noviembre de 2025, el juez de primera instancia ordenó a la Municipalidad desocupar el terreno.
Sin embargo, los abogados del municipio lograron un milagro. La Sala Superior anuló la sentencia de desalojo por un error del juez: se olvidó de pedir la opinión de la SBN (Superintendencia Nacional de Bienes Estatales), un requisito obligatorio. Además, la Municipalidad reclama que ese terreno fue cedido al Estado en 1945 como «Parque Público».
📸 PRUEBA N° 4 (Resolución Judicial N° 06 – Expediente 5257-2020):
🛡️ LA DEFENSA OFICIALISTA: ¿FUNCIONARÁ LA PRESCRIPCIÓN?
Ante la avalancha de críticas, la regidora oficialista y aspirante a la alcaldía, Cecilia Acosta, intentó calmar las aguas. En un video, culpó a las gestiones anteriores de tener una «defensa pasiva» y reveló que, para poner fin al conflicto, la gestión de Mónica Tello presentó el 2 de mayo de 2023 una demanda de Prescripción Adquisitiva de Dominio. Según el procurador Max Crespo, la sentencia «ya está por salir».
Pero, ¿es esto viable? Para ganar una Prescripción, la Municipalidad debe probar posesión «pacífica» por 10 años. Sin embargo, Azcona S.A.C. viene demandando al municipio desde 2015. Jurídicamente, la posesión dejó de ser pacífica hace casi una década. Es una maniobra que demuestra lo tarde que reaccionaron.
⚠️ CONCLUSIÓN: ¿QUIÉN PAGA LOS PLATOS ROTOS?
Hoy, la Partida N° 14688660 brilla a nombre de una empresa privada. Mientras tanto, el Complejo Mama Ocllo es el reflejo del abandono. Una parte es la base del Serenazgo, pero otra área la han convertido en un lugar «cachinero».
El proceso judicial ha vuelto a fojas cero. Si la Municipalidad y la SBN no logran demostrar documentadamente que en 1945 esos exactos 4,440 m2 pasaron al Estado, Pueblo Libre enfrentará dos crudos escenarios, ser desalojados de su propia central de seguridad, o pagar una expropiación multimillonaria (17 millones de dólares) con los impuestos de los vecinos.
La gran pregunta es: ¿Cuántos terrenos municipales más están en el limbo registral esperando que una empresa astuta los reclame? Y, sobre todo, ¿quién garantiza la seguridad de quienes buscan la verdad? La Contraloría tiene trabajo por hacer.
PRONUNCIAMIENTOS
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